工业集群 Bac Hoang Hoa

北弘化工业集群是清化省值得关注的工业生产区域之一，位于清化省弘富社。凭藉优越的地理位置、日益完善的交通网络以及大规模工业发展方向，北弘化地区正成为生产企业、工业投资者及生产配套服务项目高度关注的投资目的地。

北弘化工业集群规模约为48.48公顷，基础设施已基本建成并通过验收投入运营；9家二级投资者已入驻，出租率达100%。

1. 北弘化工业集群概况

北弘化工业集群根据清化省人民委员会于2017年4月11日颁布的第1085/QĐ-UBND号决定成立。这是弘化北部地区重点规划发展的工业生产区域之一。

• 地点： 清化省弘富社
• 集群规模： 约48.48公顷
• 基础设施状况： 已基本完工，验收并投入运营
• 二级投资者： 09家投资者

2. 北弘化工业集群位置

北弘化工业集群位于弘富社区域，属于弘化西部发展空间，并与周边城镇、生产及服务区域保持着直接联系。

该位置紧邻弘化及清化省的重要交通干线，为原材料与货物的运输以及与全省各经济中心的连接创造了有利条件。

区域规划亦将北弘化周边发展空间确定为“城镇—工业—服务”模式，其中交通基础设施与生产配套服务被视为核心要素。

3. 交通连接

北弘化地区的突出优势之一在于其与清化省交通系统的良好连接。

北弘化工业区规划区域紧邻1A号国道、45号国道与1A号国道连接线及区域主干道等重要交通干线。

根据清化省工业项目发展方案，北弘化工业区规划区域距离清化省中心约10公里，距离寿春机场约45公里，距离宜山经济区约60公里。

这一连接系统为企业提供了极大的便利：

• 原材料运输。
• 将产品分销至北部及北中部各省。
• 连接各物流中心。
• 吸引清化省当地劳动力资源。
• 与省内其他工业区及工业集群实现联动。

4. 北弘化工业区的规模与发展方向

在了解北弘化工业集群时，需要明确区分的一点是：该区域正被定向升级发展为规模更大的“北弘化工业区”。

根据《2021–2030年清化省规划及2045年远景规划》，北弘化工业区定位于远期规模约273.8公顷的大型工业区。

到2025年，清化省已根据2026–2030年投资项目目录批准了北弘化工业区规划，范围约250.55公顷。该工业区规划位于弘富和弘江区域。

这一因素预计将在未来几年对北弘化地区的工业房地产、物流、仓储及生产配套服务市场产生积极推动作用。

5. 招商引资行业方向

新阶段北弘化工业区的发展方向侧重于高附加值和现代技术的生产行业。

重点定向吸引的行业领域包括：

• 医疗器械制造。
• 电子工业。
• 汽车及摩托车制造。
• 消费品生产。
• 服装配套工业。
• 配套工业。
• 采用高新技术的高端生产项目。
• 清洁、环保型工业。

值得注意的是，当前的招商政策明确限制服装、鞋业等部分劳动密集型项目，转而优先引进技术型和高附加值的生产项目。

6. 北弘化工业集群基础设施

根据清化省投资促进门户网站的信息，北弘化工业集群的基础设施已基本完工并通过验收投入运营。

该工业集群已成功吸引09家二级投资者，入驻率达到100%。这表明北弘化地区的生产场地需求已经相当旺盛且明确。

除了现有基础设施外，区域规划还定向继续完善连接交通线，补充商业服务土地资源及工业生产配套设施。

7. 北弘化工业投资潜力

北弘化工业集群的发展以及大规模北弘化工业区的规划形成为企业和投资者带来了诸多机遇。

• 第一，位置优势： 北弘化位于可便捷连接清化市、1A号国道及跨区域交通干线的黄金地段。
• 第二，工业土地资源拓展： 规划发展数百公顷规模的北弘化工业区，可在未来为生产项目、配套工业及工业服务提供充足的土地储备。
• 第三，工业生态系统具备发展潜力： 随着工业规模的扩大，仓储、物流、运输、原材料供应、机械维护、人员招聘及企业服务等需求也将同步增长。
• 第四，构建“城镇—工业—服务”空间的能力： 富贵区域规划明确了与北弘化工业区及1A号国道以西商业服务设施紧密结合的发展方向。这是长期构建工业—服务—城镇融合生态系统的坚实基础。

8. 给企业与投资者的机遇

对于正在清化省寻找投资选址的企业，北弘化地区在多个领域均展现出深厚的关注价值：

• 工业生产： 电子、机械、配套工业、设备及消费品制造企业可积极探寻该区域新增工业土地资源的合作机会。
• 仓储与物流： 工业区的发展必然拉动对仓库、配送中心、货物运输及物流服务的大量需求。
• 配套工业： 为工厂提供零部件、备件、设备、包装及原材料的企业可充分受益于当地产业链的形成。
• 工业区配套服务： 随着生产规模的拓展，工人住房、餐饮、住宿、招聘、设备维护、安保、工业保洁及各类企业服务需求也将持续增长。

9. 北弘化发展前景

从一个约48.48公顷且已完全填满的工业集群出发，北弘化地区正迎来迈向更大规模工业区发展的全新阶段。

根据清化省2026–2030年投资项目目录，北弘化工业区规划拟定规模约为250.55公顷，预计总投资额约1.5万亿越南盾，计划于2026–2028年期间启动实施并在后续年份逐步完善。

若项目得以同步推进，将极大拓展清化省北部的工业生产空间，吸引高新技术、配套工业及现代制造领域的优质企业入驻。