WHA智能科技1号工业园

1. 规划目标与法律依据

具体化经总理于2023年2月27日以第153/QĐ-TTg号决定批准的《2021-2030年清化省规划及2045年远景目标》、省人民委员会于2020年4月29日以第1481/QĐ-UBND号决定批准的《至2040年弘化县区域建设规划及2070年远景目标》以及省人民委员会于2023年8月31日以第3087/QĐ-UBND号决定批准的《清化省弘化县富贵工业区建设总体规划》：

建设基础设施同步配套的现代工业园区，合理划分功能区，以吸引多行业投资项目。

建设高新技术应用工业园区，结合逐步形成的高速公路和各工业区，打造有利于吸引相关产业集群的优越区位。

作为确定投资建设项目和编制工业区内详细规划的法律依据，旨在迅速形成规模宏大、与该县潜在优势相匹配的工业区，吸引高科技项目，创造竞争优势和突破性发展，助力当地经济社会发展。

形成吸引投资的工业区，满足各经济成分的需求，为弘化县及全省的经济社会发展创造条件。

提高工业劳动人口比例，为推动当地劳动力结构转型作出重要贡献。

3. 性质与功能

为多行业工业园区，优先发展高新技术产业、先进制造业、机械工程、汽车制造、医药工业及食品加工业等。

4. 劳动力规模

预计工业园区劳动力规模约为 36,000 至 58,500 人。

5. 用地结构与规划指标

工业区规划总用地面积约 540.0 公顷，其中：

a) 厂房及企业建设用地： 面积 393.31 公顷，占 72.8%。经济技术指标：最大建筑密度 70%；建筑限高 05 层；最大容积率 3.5 倍。

b) 行政、公共及服务用地： 面积 3.18 公顷，占 0.6%。经济技术指标：最大建筑密度 40%；建筑限高 05 层；最大容积率 2.0 倍。

c) 工程基础设施用地： 面积 11.80 公顷，占 2.2%。经济技术指标：最大建筑密度 25%；建筑限高 02 层；最大容积率 0.5 倍。

d) 绿化用地： 面积 54.67 公顷，占 10.1%。

e) 水域面积： 面积 21.02 公顷，占 3.9%。

f) 交通用地： 面积 56.02 公顷，占 10.4%。

（各规划地块的最低建筑密度指标按经批准的总体规划执行）。

6. 空间组织

a) 厂房及企业： 灵活规划地块划分，满足不同规模企业的建设需求。沿对外交通走廊两侧及工业区主轴线区域，优先吸引具有带动作用的大型龙头企业。

b) 行政、公共与服务区： 包含结合公共服务设施的工业区管理中心，服务于园区干部、职工和专家；配套展厅等商业服务设施及工人文化设施，布置在工业区出入口附近。

c) 工程基础设施枢纽： 变电站、污水处理厂、消防设施等布置在工业区中心区域且靠近交通干线，便于与区内外基础设施系统连接。

d) 绿化系统： 沿工业区边界布置隔离与景观绿化带，确保环境安全并形成环形绿色屏障；同时在园区内及湖泊水系沿岸布置分散绿地，为劳动者创造景观与休闲体育空间。

e) 交通系统： 内部交通网采用棋盘式设计，方便连接对外交通路线，确保通达各个地块。

7. 工程基础设施规划

7.1. 场地平整规划

规划区标高为 +2.0m 至 +3.0m，坡度为 0.05%，沿工业区四周设置标高为 +3.0m 的围堤系统。

围堤系统须满足以下要求：确保围墙安全走廊范围（距坡脚 5m）；安全走廊内土地可结合建设步道或种植不影响围墙系统的绿植；落实灾害应对方案，疏通内部排水系统，确保抽水站正常运行；按规定做好工程维护保养。

7.2. 雨水排水规划

采取雨污完全分流制。雨水排放采用重力流结合 30 m³/s 强排泵站，排入富贵沟（Quý Khê）。清淤富贵沟并扩建富迪（Phú Địch）涵洞。

规划区划分为 04 个主要排水流域，由中央排水河道及 1 号国道辅路、1 号国道小项目 2、主轴线 P1 路、金山路、葵川路、弘贞-弘桔路等界定。

雨水经人行道下的暗涵（D600–D1500 圆管及箱涵）收集。

N13 渠改道工程将恢复连接等同或大于原规格的二级涵渠；新渠道建成后方可拆除旧渠道。

7.3. 交通规划

a) 对外交通： 连接 1 号国道东侧辅路（路宽 10.5m，人行道 5m）、1 号国道小项目 2（红线宽 91m）、金山路（红线宽 31m）、葵川路（红线宽 29m）、弘贞-弘桔路（红线宽 20.5m）及东三环至笔山连接线（红线宽 56m）。

b) 内部交通： 棋盘式网路，主干道 P1 路呈南北走向，长约 3.2 公里，红线宽 66m（车行道 11.5m x2，中央隔离带 19m + 2m x2，人行道 10m x2）。其他内部道路红线宽度为 35.0m 至 54.0m。

7.4. 给水规划

用水需求：Q = 16,000.0 m³/日。

原水水源：取自流经富贵工业群的南渠 N13 支渠。

新建给水系统及设计规模约 21,000 m³/日的给水厂；给水管网沿道路人行道地下铺设。

7.5. 供电规划

用电需求：123.4 MVA。

电源引自新建的后禄 220kV 变电站（现状 2x250MVA，2040年远景 3x250MVA）以及富贵工业区内新建的 110kV 变电站（3x63 MVA）。

电网：建设 110kV 高压线路；22kV 线路采用沿路电杆架空敷设；04kV 低压电网埋设于人行道下。

7.7. 污水排水与环境卫生规划

a) 污水排水： 处理需求为 8,900 m³/日。新建 1 座 12,000 m³/日规模的污水处理厂；管网采用 HDPE 管（最小管径 D300）埋设于人行道下。

b) 环境卫生： 固体废物总量 118 吨/日。生活垃圾运至弘泰（1.5 公顷，25 吨/日）及弘川（1.5 公顷，23 吨/日）等处理点；工业垃圾规范打包后运至弘春社垃圾处理场（规模约 5.0 公顷，焚烧/混合技术，处理能力 500 吨/日）。

7.8. 无源电信基础设施规划

建设技术先进、安全的无源电信基础设施；共建共享环保型 BTS 基站；在行政服务区布置邮政与电信服务点；管线地下化敷设，现状地上电信缆线实行 100% 入地改造。

8. 战略环境评价 (SEA)

8.1. 环境影响：

土壤： 挖填土及平整改变土壤物理性质与水文；工业活动产生废弃物隐患。

水体： 生产与生活污水直接影响水质；改变地表径流模式。

大气与噪声： 生产及交通运输排放废气与噪声。

固体废物： 大量工业固废给运输和处理带来压力。

生态： 清障和平整场地改变陆地生态系统。

社会经济： 劳动力高度集中对治安、安全生产及防疫提出挑战。

8.2. 减缓与预防措施：

确保绿化与水体比例；按污染等级分区布置企业；建设同步达标的基础设施；规范施工防扬尘与水土流失；100% 收集并达标处理污水；源头控制废气排放；固废源头分类；降低施工噪声与震动；落实合理补偿、职业培训及优先录用受影响居民。

9. 专家与工人住房、 resettlement（安置）及坟墓迁移方案

专家与工人住房： 结合弘桔社规划，在工业区东南部（紧邻葵川路）规划约 11 公顷的保障性住房用地。

安置区： 涉及约 148 户（弘贵社新德村），规划于 1 号国道以东（弘贵社境内），面积约 9 公顷。

坟墓迁移： 搬迁新德村现有坟墓。