Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà

Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà là một trong những cụm công nghiệp đã được đầu tư xây dựng và đưa vào hoạt động tại khu vực Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Cụm công nghiệp có quy mô khoảng 17,64 ha, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng 36 làm chủ đầu tư.

Theo thông tin cập nhật trên Cổng thông tin xúc tiến đầu tư tỉnh Thanh Hóa, hạ tầng kỹ thuật của Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà đã hoàn thành, được nghiệm thu và đủ điều kiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Toàn bộ diện tích đất công nghiệp của cụm đã được cho thuê, các nhà đầu tư thứ cấp đang triển khai xây dựng nhà xưởng.

Đây là một trong những cụm công nghiệp đã hình thành quỹ đất sản xuất và thu hút doanh nghiệp tại khu vực Thiệu Hóa, đồng thời nằm trong định hướng phát triển không gian công nghiệp của huyện.

2. Vị trí Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà

Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà được hình thành tại khu vực Vạn Hà, Thiệu Hóa, Thanh Hóa.

Trong các hồ sơ quy hoạch và quyết định được ban hành trước đây, dự án được xác định tại thị trấn Vạn Hà, huyện Thiệu Hóa. Sau những thay đổi về đơn vị hành chính, thông tin xúc tiến đầu tư hiện nay xác định vị trí của CCN tại xã Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất trước đây, khu đất thực hiện Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà có diện tích 17,64 ha, thuộc khu vực xã Thiệu Phú, huyện Thiệu Hóa.

Vì vậy, khi tìm kiếm thông tin trên Internet, doanh nghiệp có thể bắt gặp nhiều cách gọi khác nhau như:

• Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà.
• CCN Vạn Hà.
• Cụm công nghiệp Vạn Hà Thiệu Hóa.
• Cụm công nghiệp Vạn Hà Thanh Hóa.
• Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà huyện Thiệu Hóa.

Các tên gọi trên được sử dụng trong các tài liệu ở những thời điểm khác nhau liên quan đến cùng dự án.

3. Quy mô Cụm công nghiệp Vạn Hà

Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà có quy mô 17,64 ha.

Đây là con số được Cổng thông tin xúc tiến đầu tư tỉnh Thanh Hóa sử dụng trong thông tin cập nhật về cụm công nghiệp. Quy mô này cũng được thể hiện trong tài liệu xúc tiến đầu tư của tỉnh và các hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án.

Trước đây, trong quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa, CCN thị trấn Vạn Hà được xác định với quy mô khoảng 17,5 ha.

Sau quá trình triển khai dự án, diện tích được xác định cụ thể là 17,64 ha.

4. Chủ đầu tư Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà

Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà là:

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng 36.

Dự án được UBND tỉnh Thanh Hóa thành lập theo Quyết định số 3287/QĐ-UBND ngày 30/08/2018.

Quyết định điều chỉnh tiến độ dự án năm 2021 cũng xác định Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng 36 là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà.

Theo thông tin do chính Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng 36 công bố, doanh nghiệp đã triển khai các thủ tục đầu tư, đấu nối hạ tầng và xây dựng CCN Vạn Hà nhằm tạo mặt bằng thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.

5. Quá trình triển khai dự án

Cụm công nghiệp Vạn Hà được thành lập năm 2018. Trong quá trình triển khai, dự án đã có một số lần điều chỉnh tiến độ để hoàn thiện thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng.

Năm 2020, UBND tỉnh Thanh Hóa đã điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Theo kế hoạch khi đó:

• Trước tháng 12/2020: hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng và thuê đất.
• Từ tháng 01/2021 đến tháng 07/2021: san lấp mặt bằng và xây dựng các công trình phụ trợ.
• Từ tháng 08/2021 đến tháng 02/2022: triển khai xây dựng các công trình chính.
• Từ tháng 03/2022: nghiệm thu và hoàn thành dự án để đưa vào hoạt động.

Sau đó, tiến độ tiếp tục được điều chỉnh. Theo thông tin công bố năm 2022, dự án được chia thành hai giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 triển khai trên khoảng 15,98 ha, phần còn lại khoảng 1,66 ha được thực hiện trong giai đoạn 2. Mục tiêu khi đó là nghiệm thu, hoàn thành toàn bộ dự án và đưa vào hoạt động từ tháng 10/2023.

6. Tình trạng hạ tầng hiện nay

Đây là điểm quan trọng nhất đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại Vạn Hà.

Theo Cổng thông tin xúc tiến đầu tư tỉnh Thanh Hóa, hiện nay:

Hạ tầng Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà đã hoàn thành, được nghiệm thu và đủ điều kiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Điều này có nghĩa CCN Vạn Hà không còn ở giai đoạn chỉ mới quy hoạch hoặc đang giải phóng mặt bằng mà đã hình thành hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất.

Thông tin từ đơn vị triển khai dự án cũng cho biết quỹ bất động sản công nghiệp tại đây bao gồm:

• Đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
• Nhà xưởng.
• Nhà kho.
• Nhà hành chính dịch vụ.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống cấp nước.
• Thoát nước mưa.
• Thoát nước thải.
• Hệ thống viễn thông.

7. CCN Vạn Hà đã có doanh nghiệp thuê đất chưa?

Đã có.

Theo thông tin cập nhật trên Cổng thông tin xúc tiến đầu tư tỉnh Thanh Hóa, toàn bộ diện tích đất công nghiệp tại Cụm công nghiệp thị trấn Vạn Hà đã được cho thuê và các nhà đầu tư thứ cấp đang xây dựng nhà xưởng.

Đây là điểm khác biệt quan trọng giữa CCN Vạn Hà với nhiều cụm công nghiệp khác tại Thanh Hóa vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư hạ tầng.

Do đó, doanh nghiệp muốn tìm đất công nghiệp tại Vạn Hà cần lưu ý rằng không nên hiểu 17,64 ha là toàn bộ diện tích hiện còn trống để thuê.

17,64 ha là tổng quy mô cụm công nghiệp; còn quỹ đất có thể giao dịch tại từng thời điểm cần được xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư.

8. Thời hạn sử dụng đất

Theo thông tin do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng 36 công bố, thời hạn thuê đất tại CCN Vạn Hà là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh Thanh Hóa.

Dự án cũng đã có:

• Quyết định thành lập cụm công nghiệp số 3287/QĐ-UBND ngày 30/08/2018.
• Quyết định điều chỉnh dự án đầu tư số 557/QĐ-UBND ngày 07/02/2022.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất số 888/QĐ-UBND ngày 10/03/2022.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT19450 ngày 01/07/2022.

Những hồ sơ này là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp tìm hiểu pháp lý trước khi thực hiện giao dịch thuê đất hoặc thuê nhà xưởng.

9. Ngành nghề thu hút đầu tư tại CCN Vạn Hà

Cụm công nghiệp Vạn Hà được định hướng phát triển đa ngành, trong đó tập trung vào các nhóm sản xuất phù hợp với đặc điểm kinh tế của khu vực Thiệu Hóa.

Theo quy hoạch quản lý phát triển huyện Thiệu Hóa, đến năm 2030 Cụm công nghiệp Vạn Hà có quy mô 17,5 ha và được định hướng là cụm công nghiệp đa ngành, tập trung vào:

• Chế biến nông, lâm sản.
• Cơ khí.
• Kho bãi.
• Sản xuất thiết bị văn phòng.
• Sản xuất thiết bị điện.
• Sản xuất thiết bị điện tử.
• Các ngành nghề liên quan.

Bên cạnh đó, thông tin của chủ đầu tư CCN Vạn Hà còn xác định các nhóm dự án có thể đầu tư gồm:

May mặc và da giày

• Sản xuất hàng may mặc.
• Sản xuất giày dép.
• Các sản phẩm liên quan đến dệt may.

Điện, điện tử và viễn thông

• Sản xuất thiết bị điện.
• Điện tử.
• Viễn thông.
• Điện lạnh.

Chế biến thực phẩm

• Chế biến nông sản.
• Chế biến thực phẩm.
• Sản xuất nước giải khát.

Chế biến gỗ và giấy

• Chế biến gỗ.
• Sản xuất các sản phẩm từ gỗ.
• Sản xuất giấy.

Các ngành nghề cụ thể của từng dự án vẫn phải được xem xét theo quy hoạch CCN và các quy định về đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

10. Định hướng mở rộng Cụm công nghiệp Vạn Hà

Cụm công nghiệp Vạn Hà không chỉ được xác định trong quy hoạch hiện tại mà còn nằm trong định hướng mở rộng không gian công nghiệp của Thiệu Hóa.

Theo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Thiệu Hóa, giai đoạn đến năm 2030, CCN Vạn Hà có quy mô 17,5 ha.

Định hướng đến năm 2045 là mở rộng Cụm công nghiệp Vạn Hà từ 17,5 ha lên khoảng 50 ha.

Đây là một thông tin đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang nghiên cứu thị trường bất động sản công nghiệp tại Thiệu Hóa, bởi nếu được triển khai theo quy hoạch, khu vực Vạn Hà có thể tiếp tục được bổ sung quỹ đất phục vụ sản xuất công nghiệp trong dài hạn.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ:

17,64 ha là quy mô của CCN hiện hữu; còn 50 ha là định hướng mở rộng đến năm 2045, không phải diện tích đất công nghiệp hiện đang sẵn sàng cho thuê.

11. Hạ tầng kỹ thuật và nhà xưởng

Một trong những lợi thế của CCN Vạn Hà là doanh nghiệp có thể tiếp cận cả đất công nghiệp đã có hạ tầng và nhà xưởng, nhà kho theo thông tin của chủ đầu tư.

Các hạng mục hạ tầng được giới thiệu gồm:

• San nền.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống cấp nước.
• Thoát nước mưa.
• Thoát nước thải.
• Viễn thông.
• Nhà xưởng.
• Nhà kho.
• Nhà hành chính và dịch vụ.

Đối với doanh nghiệp không muốn tự đầu tư toàn bộ nhà máy từ đầu, mô hình thuê nhà xưởng hoặc kho tại cụm công nghiệp có thể giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng.

12. Giá thuê đất và nhà xưởng

Theo thông tin do chủ đầu tư công bố trên website, mức giá tham khảo tại CCN Vạn Hà gồm:

• Giá thuê hạ tầng: khoảng 1.000.000 đồng/m²/50 năm, thanh toán một lần.
• Giá thuê nhà kho, nhà xưởng: khoảng 2,8 – 3,5 USD/m².
• Phí quản lý, duy tu bảo dưỡng: khoảng 8.500 đồng/m²/năm.
• Phí xử lý nước thải: khoảng 8.500 đồng/m³, khối lượng tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng.
• Điện, nước sạch, điện thoại và Internet áp dụng theo khung giá tương ứng.

Đây là mức giá được chủ đầu tư công bố trên website, vì vậy khi doanh nghiệp có nhu cầu thuê thực tế cần xác nhận lại giá, diện tích, thời hạn, các loại phí và điều kiện hợp đồng tại thời điểm giao dịch.

13. CCN Vạn Hà phù hợp với những doanh nghiệp nào?

Với định hướng đa ngành và hạ tầng đã hoàn thiện, CCN Vạn Hà có thể phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp.

Doanh nghiệp chế biến nông sản

Thiệu Hóa là khu vực có hoạt động sản xuất nông nghiệp phát triển. Các doanh nghiệp chế biến nông sản có thể lựa chọn CCN Vạn Hà để xây dựng cơ sở sản xuất, đóng gói và chế biến sản phẩm.

Doanh nghiệp cơ khí

Các dự án gia công cơ khí, sửa chữa máy móc, thiết bị sản xuất và thiết bị phục vụ nông nghiệp có thể phù hợp với định hướng phát triển của cụm.

Doanh nghiệp điện – điện tử

Các dự án sản xuất thiết bị điện, điện tử, viễn thông và điện lạnh cũng nằm trong nhóm ngành được định hướng thu hút.

Doanh nghiệp may mặc – da giày

May mặc và da giày là nhóm ngành được chủ đầu tư xác định trong danh mục dự án có thể triển khai tại CCN.

Doanh nghiệp kho vận

Với vị trí tại khu vực Vạn Hà và định hướng phát triển kho bãi, CCN có thể phục vụ các doanh nghiệp có nhu cầu kho chứa nguyên liệu, thành phẩm và hàng hóa.

14. Vai trò của CCN Vạn Hà trong phát triển công nghiệp Thiệu Hóa

Thiệu Hóa đang được định hướng phát triển mạnh không gian công nghiệp trong những năm tới.

Theo quy hoạch xây dựng huyện Thiệu Hóa, đến năm 2045 địa phương được định hướng có 01 khu công nghiệp và 08 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 471 ha.

Trong đó, CCN Vạn Hà là một trong những cụm công nghiệp hiện hữu và được định hướng mở rộng trong dài hạn.

Việc phát triển CCN Vạn Hà góp phần:

• Tạo mặt bằng sản xuất tập trung.
• Thu hút doanh nghiệp vào khu vực.
• Hỗ trợ phát triển công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.
• Tạo thêm việc làm.
• Hình thành các ngành sản xuất, chế biến và dịch vụ hỗ trợ.
• Tăng nhu cầu về kho bãi, vận tải và logistics.
• Tạo điều kiện di chuyển các cơ sở sản xuất phù hợp vào khu vực có hạ tầng tập trung.

15. CCN Vạn Hà và các cụm công nghiệp khác tại Thiệu Hóa

Thiệu Hóa hiện có nhiều khu vực được quy hoạch cho phát triển công nghiệp.

Trong các tài liệu quy hoạch, bên cạnh CCN Vạn Hà, địa phương còn có:

• CCN Thiệu Đô.
• CCN Hậu Hiền.
• CCN số 2 Vạn Hà.
• CCN Ngọc Vũ.
• Khu công nghiệp Giang Quang Thịnh.

Điều này cho thấy Vạn Hà không phải một dự án đơn lẻ mà nằm trong định hướng hình thành mạng lưới sản xuất công nghiệp của Thiệu Hóa.

Đặc biệt, cần phân biệt CCN thị trấn Vạn Hà với CCN số 2 Vạn Hà.

CCN thị trấn Vạn Hà có quy mô khoảng 17,64 ha, trong khi CCN số 2 Vạn Hà có quy mô khoảng 23,36 ha và là một dự án riêng.