Cụm công nghiệp Cẩm Châu

Cụm công nghiệp Cẩm Châu là một trong những cụm công nghiệp được quy hoạch và thành lập tại khu vực Cẩm Thủy, tỉnh Thanh Hóa, với quy mô khoảng 25 ha. Dự án được thành lập từ năm 2018, có tổng mức đầu tư khoảng 239 tỷ đồng và do Công ty Cổ phần Điện năng lượng tái tạo Toàn Cầu làm chủ đầu tư hạ tầng.

Sau một thời gian gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai, dự án đang được đẩy nhanh tiến độ. Theo thông tin giám sát của HĐND tỉnh Thanh Hóa tháng 6/2026, 17 ha của CCN Cẩm Châu đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, được thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích còn lại đang tiếp tục thực hiện thủ tục giải phóng mặt bằng.

1. Tổng quan Cụm công nghiệp Cẩm Châu

Cụm công nghiệp Cẩm Châu được bổ sung vào quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa với diện tích 25 ha. Quy hoạch phát triển CCN của tỉnh xác định Cẩm Châu nằm trên địa bàn xã Cẩm Châu, huyện Cẩm Thủy với quy mô 25 ha.

Dự án được UBND tỉnh Thanh Hóa thành lập tại Quyết định số 453/QĐ-UBND ngày 01/02/2018. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là Công ty Cổ phần Điện năng lượng tái tạo Toàn Cầu.

Tiến độ Cụm công nghiệp Cẩm Châu mới nhất năm 2026

Đây là phần quan trọng nhất đối với doanh nghiệp đang quan tâm đến CCN Cẩm Châu.

Trong giai đoạn trước, dự án từng bị chậm tiến độ đáng kể.

Theo Trung tâm Khuyến công và Tiết kiệm năng lượng tỉnh Thanh Hóa, đến tháng 12/2023, CCN Cẩm Châu vẫn chưa hoàn thành công tác GPMB theo tiến độ được yêu cầu. Dự án khi đó đã trải qua 2 lần điều chỉnh tiến độ và 1 lần gia hạn.

Tuy nhiên, tình hình đã có chuyển biến.

Cập nhật ngày 04/06/2026

Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Thanh Hóa đã tổ chức giám sát tình hình triển khai các cụm công nghiệp tại khu vực Cẩm Thủy và Cẩm Vân.

Theo kết quả khảo sát được HĐND tỉnh công bố:

• CCN Cẩm Châu có diện tích 20 ha theo phần dự án được cập nhật trong đợt giám sát.
• 17 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
• 17 ha đã được thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Dự án đang thực hiện san lấp mặt bằng.
• Chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để vận chuyển đất dư thừa ra khỏi dự án.
• Phần diện tích còn lại đang tiếp tục thực hiện GPMB.
• Mục tiêu hoàn thành phần GPMB còn lại trước 30/09/2026.
• Hồ sơ thuê đất phần còn lại dự kiến hoàn thành trước 31/03/2027.

Đáng chú ý, HĐND tỉnh Thanh Hóa đánh giá CCN Cẩm Châu vẫn đang chậm tiến độ, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Hạ tầng Cụm công nghiệp Cẩm Châu

CCN Cẩm Châu hiện chưa thể được xem là cụm công nghiệp đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng.

Theo HĐND tỉnh Thanh Hóa, khu vực đã hoàn thành GPMB đang được san lấp mặt bằng, đồng thời chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục liên quan đến việc vận chuyển đất dư thừa ra khỏi dự án.

Tỉnh Thanh Hóa cũng yêu cầu các chủ đầu tư CCN đẩy nhanh đầu tư hạ tầng kỹ thuật, thực hiện theo hướng hoàn thành tận thu đến đâu, thi công hạ tầng đến đó, nhằm bảo đảm tiến độ cam kết.

Ngành nghề phù hợp tại Cụm công nghiệp Cẩm Châu

Việc xác định ngành nghề đầu tư phải căn cứ quy hoạch chi tiết của CCN, hồ sơ dự án và các quy định về môi trường.

Ở cấp độ định hướng phát triển công nghiệp của Cẩm Thủy, địa phương có thế mạnh và định hướng phát triển các lĩnh vực như:

• Chế biến nông sản.
• Chế biến lâm sản.
• Sản xuất vật liệu xây dựng.
• Sản xuất phân bón.
• Sản xuất thức ăn chăn nuôi.
• Dệt may.
• Giày da.
• Sản xuất và chế biến các sản phẩm phục vụ sản xuất nông nghiệp.

Tuy nhiên, đây là định hướng công nghiệp của khu vực Cẩm Thủy, không có nghĩa mọi ngành đều mặc nhiên được phép đầu tư vào CCN Cẩm Châu.

Mỗi dự án thứ cấp vẫn phải được xem xét về quy hoạch, công nghệ, môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng và các điều kiện pháp lý liên quan.

Tiềm năng đầu tư công nghiệp tại Cẩm Thủy

Cẩm Thủy nằm ở khu vực phía Tây tỉnh Thanh Hóa và có vai trò kết nối với các khu vực miền núi phía Tây.

Việc hình thành các cụm công nghiệp tập trung tạo điều kiện để doanh nghiệp có địa điểm sản xuất hợp pháp, đồng thời hạn chế tình trạng cơ sở sản xuất phân tán trong khu dân cư.

Theo tài liệu xúc tiến đầu tư của tỉnh, Cẩm Châu nằm trong nhóm các CCN đã được thành lập và có chủ đầu tư hạ tầng.

Bên cạnh CCN Cẩm Châu, khu vực Cẩm Thủy còn có các cụm công nghiệp khác như CCN Cẩm Sơn và CCN Cẩm Tú, tạo nên hệ thống quỹ đất công nghiệp của địa phương.

Đặc biệt, việc tỉnh Thanh Hóa tiếp tục giám sát và yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án CCN cho thấy phát triển hạ tầng cụm công nghiệp đang được đặt trong chương trình thúc đẩy đầu tư của tỉnh.

Cơ hội cho doanh nghiệp tìm đất công nghiệp tại Cẩm Thủy

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp tại Cẩm Thủy, CCN Cẩm Châu có thể là một địa điểm đáng theo dõi trong giai đoạn 2026–2027.

Đặc biệt, việc 17 ha đã hoàn thành GPMB, được thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thấy dự án đã có bước tiến đáng kể so với giai đoạn trước.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý rằng dự án vẫn đang san lấp và hoàn thiện hạ tầng.

Do đó, thời điểm hiện tại phù hợp để doanh nghiệp:

• Tìm hiểu quỹ đất.
• Đăng ký nhu cầu đầu tư.
• Làm việc với chủ đầu tư hạ tầng.
• Chuẩn bị hồ sơ dự án.
• Khảo sát vị trí.
• Tính toán nhu cầu diện tích.
• Đánh giá ngành nghề và yêu cầu môi trường.