5 tiêu chí chọn khu công nghiệp cho nhà máy mới

Chọn khu công nghiệp (KCN) là quyết định khó đảo ngược: nhà máy sẽ gắn với vị trí này hàng chục năm. Dưới đây là năm tiêu chí nên cân nhắc trước khi xuống tiền.

1. Kết nối giao thông và logistics

Đo thời gian thực tế từ khu đến cảng, sân bay, cao tốc và khách hàng chính, thay vì chỉ nhìn số km. Một khu cách cảng 60 km nhưng có cao tốc thẳng có thể nhanh hơn khu cách 30 km đi đường nhỏ.

2. Hạ tầng điện, nước, xử lý nước thải

Hỏi rõ công suất điện còn dư, số nguồn cấp (một hay hai lộ), giá nước và năng lực xử lý nước thải. Nhà máy tiêu thụ nhiều điện hoặc nước nên yêu cầu cam kết bằng văn bản.

3. Nguồn lao động và chi phí nhân công

Kiểm tra mức lương thực tế của các nhà máy lân cận, tỷ lệ nghỉ việc và số lượng trường nghề trong bán kính 50 km. Khu quá đông nhà máy cùng ngành có thể khiến bạn phải cạnh tranh lao động.

4. Pháp lý và quy hoạch

Xác nhận ngành nghề của bạn được phép trong khu, thời hạn thuê đất còn lại và hình thức trả tiền (một lần hay hằng năm).

Mẹo: xin danh sách các nhà đầu tư hiện hữu và gọi hỏi 2–3 đơn vị về chất lượng dịch vụ của chủ đầu tư hạ tầng.

5. Tổng chi phí sở hữu

So sánh giá thuê đất, phí quản lý, giá điện nước, chi phí xử lý nước thải và chi phí vận chuyển trong 10 năm, thay vì chỉ so giá thuê đất trên mỗi mét vuông.