Checklist pháp lý khi nhận chuyển nhượng đất công nghiệp
Giao dịch đất công nghiệp có giá trị lớn và nhiều điều kiện hơn đất ở. Trước khi đặt cọc, hãy rà soát các mục sau (mang tính tham khảo, cần đối chiếu quy định hiện hành và tư vấn pháp lý).
Hồ sơ đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: đúng tên chủ, đúng mục đích, còn thời hạn
- Hình thức thuê đất (trả một lần hay hằng năm) và thời hạn còn lại
- Không tranh chấp, không kê biên, không thế chấp (hoặc có đồng ý của bên nhận thế chấp)
Quy hoạch và ngành nghề
Kiểm tra quy hoạch chi tiết của khu và danh mục ngành nghề được phép. Nếu đất nằm trong KCN, cần làm việc với chủ đầu tư hạ tầng.
Môi trường và xây dựng
- Hồ sơ môi trường của dự án hiện hữu
- Giấy phép xây dựng, nghiệm thu công trình và phòng cháy chữa cháy
Nghĩa vụ tài chính
Làm rõ thuế, phí chuyển nhượng, tiền thuê đất còn phải nộp và ai chịu khoản nào trong hợp đồng.
Nên thuê luật sư rà soát toàn bộ hợp đồng trước khi chuyển tiền đặt cọc lớn.
