Thuê hay mua nhà xưởng: bài toán chi phí trong 5 năm

Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ băn khoăn giữa thuê xưởng có sẵn và đầu tư xây mới. Không có đáp án chung, nhưng có cách tính rõ ràng.

Khi nào nên thuê

• Đơn hàng chưa ổn định, cần thử thị trường trong 2–3 năm
• Cần vào sản xuất nhanh (dưới 3 tháng)
• Vốn ưu tiên cho máy móc và vốn lưu động

Khi nào nên đầu tư xây

• Quy trình sản xuất đặc thù cần thiết kế riêng (tải trọng, chiều cao, phòng sạch)
• Kế hoạch hoạt động tại một địa điểm trên 10 năm
• Có nguồn vốn dài hạn với lãi suất hợp lý

Cách so sánh nhanh

Lập bảng dòng tiền 5 năm cho hai phương án. Với phương án xây, gồm tiền đất, xây dựng, phí giấy phép, lãi vay và giá trị còn lại của công trình. Với phương án thuê, gồm tiền thuê tăng theo lộ trình, đặt cọc và chi phí cải tạo không thu hồi được.